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經營airbnb第一步:怎麼擁有一個出租房源?

在這個年代,每個人的名片頭銜都不再只是短短的幾個字,你是設計師,也可以同時是旅人、小說家又或是airbnb房東。這篇文章整理了有關於新手開始出租房源所需要知道的入門知識,包含帳號怎麼申請、身份驗證、刊登房源、撰寫房源描述、設定收款方式、出租上架等等的詳細介紹。那麼要當airbnb房東,該如何開始呢?

延伸閱讀:
投資理財筆記(一):如何創造自己的第一份被動收入
投資理財筆記(二):每個月只能存下三千元該怎麼投資?

如何成為airbnb房東? airbnb帳號申請

先看看成為房東的條件

❶ 你有一個待租的空間
❷ 房東需年滿18歲

①註冊帳號

如何成為airbnb房東

在註冊帳號時,airbnb會先幫你試算你的房源一個月可以賺多少錢(點此去airbnb試算與註冊),以台北市四人的獨享空間為範例的話,一個月大概可以有$44,362 TWD的收入,這個預估收入是以預測的每晚價格和每月15晚預訂來進行估算的。

你可以評估你的房源條件來推算適合的出租策略,如果主打低價,那可能房客的設定會偏向背包客、共享空間、觀光區等,高價位的租金的話,可能你的房源要有足夠的設施、車站步行距離近、空間且注重隱私,絕不會與他人共享等,都是在出租上的眉角。

點選其中之一的方式註冊

註冊帳號時可以選擇用facebook或是google帳號、電子信箱等方式來註冊,因為帳號對於往後聯絡非常重要,切記一定要是你常用或是記得的,如果到時候忘記進信箱登不進去就會很麻煩了。(我個人是用gmail的帳號註冊,之後也可以在綁定facebook快速登入)

註冊填寫完個人資料後,信箱裡會收到來自airbnb的一封信,進入自己的信箱打開信件,點選確認電子郵件地址即可完成初步註冊步驟!

②刊登房源

1.出租的是什麼樣的空間

如何成為airbnb房東

整個房源

整個房源代表的是你的房客不會和別人共享區域,不會是在公寓裡的一個獨立房間,也不會是隔套出租的那種套房。代表的是他可以獨享一整個空間。這是最受歡迎的一種房源

獨立房間

獨立房間代表房客有自己的房間,但可能會有部分須與他人共用,像是隔套出租的套房,與他人共用洗衣機、廚房等。

合住房間

合住房間代表像是青年旅館一樣的空間,客人有自己的床位,但同一個房間可能同時分租很多人,這樣類型的房間較適合觀光區,客源充足的地方,房價也不適合太高。

2.什麼類型的房源

選擇自己是什麼類型的房源,在台灣大部分的人都是屬於公寓或是獨棟房屋,airbnb的客人特別在乎房源的條件,例如位於公寓的第幾層樓呢?是否有電梯?考量到國際旅客搬運行李的困擾等等,都是需要注意的重點,如果你是很特殊的房源像是小木屋、船屋、樹屋、帳篷等都可非常好的亮點。

3.房源可以容納幾位房客

房間的數量及一個房間有幾張床,床的類型是雙人床?單人床?雙層床都要清楚選擇,甚至床的種類也要清楚描述,是木板床?彈簧床?還是日式床墊等等。且一定每個房間都要拍清楚的照片出來,床型也一定要拍到。

4. 衛浴設備

衛浴設備是在整個旅程裡滿重點的地方,乾濕分離的浴室很加分,如果有其他放鬆的設施的話可以列入重點加強描述!

5. 輸入房源地址

填寫正確的地址房源才可以正常顯示,房客要再確認預定(付款後)才能真正看到你的地址,因此不用擔心地址暴露在網路之中,但是近日政府與airbnb的合作還是很消極在處理,如果你的房源不是一次出租30天以上的房東,請注意自己的房源地址隱私性或是有無法律問題,需警慎處理。

6.設定其他詳細資訊 如何給鑰匙、怎麼入住、幾點退房、房屋守則

可以在一張A4紙上寫出房屋指南,包含wifi密碼、交通資訊、幾點退房、房東聯絡資訊、緊急處理電話,和在房屋裡的守則等等

怎麼當airbnb房東
提供我自己的房屋指南給大家參考~

③完成房源描述後要做什麼

1.設定自己的房源客群,再次檢視自己的房源

你可以依自己的房源條件來設定客群,也可以針對自己想要接待的客群改善自己的房源條件。以我自己為例,我的房源是兩房兩廳一衛浴一廚房,整層空間不與他人分享,適合1~4人住,那我的房源描述與標題設定就非常的重要。 我會在標題處就直接寫上這樣的情報,讓房客在搜尋頁面時,還不用點進詳細資訊頁就被標題吸引,以下為範例:

房源名稱+地區+空間描述+特殊亮點設施+幾房+適合人數+交通時間情報
小米屋 大安區整層獨享舒適空間 客廳 電梯 景觀陽台 兩房 (1~4人) 2分鐘走路至捷運


也要記得,房客通常會用條件來篩選房源,如果想接特定族群的話可以參考以下來調整房源設備:

家庭客

可能需具備廚房或是嬰幼兒設施、房源安全度、空間大小等

商業旅客

工作桌和熨斗、掛衣架、洗衣機、網路等就會非常重要

一般遊客

交通的便利度、空間大小、交流與協助、旅遊指南等會是重點

其他-參考日本飯店

怎麼當airbnb房東

會有一些貼心的小設計與巧思,例如提供卸妝棉、棉花棒、耳塞、地圖指南等,都是非常好的加分條件,這對於房源評價也是非常重要的!亦後會細說房源評價的部分。

2.確認定價

可以依自己房源的成本來定價或是一個月的目標價格來定價,假設一個月希望賺取45000元,出租率一個月需做到15天,那麼一天的房價大約是3,000元,如果可以住下3~4人,一人的房費大約是740~1000元,是一般房客很可以接受的高CP房價,相對出租率應該也還不錯!

3.測試搜尋自己的房源

假設自己是目標設定的房客,就開始試試看一般的房客是否可以在搜尋的過程中輕易的找到你,然後是不是出現在搜尋頁面的第一頁,如果不是,就要努力調整自己的房源條件,讓自己的房源排行排到第一頁,通常你的房源描述越完整,照片越多,資料正確,且平價都是正面的狀態,一定可以排名到前面的!

用自己地區名搜搜看,自己的排名如何,如果太後面曝光量不高要想辦法增加排名。

4.確認備品、清潔、基本用品都已準備好就可以正式上架了

在確認正式發佈房源前,先確認自己的房間是不是真的處於可以出租的狀態了?以下提供給你們我的確認清單,在上架房源前務必全部都檢查一遍唷

上架前最後確認清單

□確認所有房間已打掃清潔完成
□廁所的馬桶蓋也要打開檢查,確認沒有污漬
□不可有廚餘、垃圾、異味
□浴室洗髮精、沐浴乳、毛巾、吹風機是否已備齊
□熱水壺的水是否有倒出來
□房間的床包是否已套上(新品一定要洗)
□確認所有設施皆可使用、無損壞
□最後想像自己是房客,第一次來到你的房源,把入住流程走一次看有無缺失
□確認房間內已放房屋指南(wifi密碼、交通資訊、幾點退房、房東聯絡資訊、緊急處理電話,和在房屋裡的守則等等)

都完成後的話就可以正式上架自己的房源拉~

最後

現在開始只要等待第一筆訂單進來就可以了!訂單進來後你的手機、信箱都會收到訊息,你可以和房客交談過一陣子再決定要不要接待這位客人,在接待客人時,也要審視這位客人是否有奇怪的地方,多看看對方的評價,確認要接待時,只要在訊息框內按下『確認預定』即可開始準備接待客人囉!

管理airbnb的訂單可以使用airbnb的網站切到房東模式,也可以下載airbnb的app來做更行動的管理,管理可以是團隊一起管理,讓整個管理事物變得更輕鬆!下次會再來介紹,房租的提領可以參考下面的西聯匯款教學唷。

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